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Casa Ocupada com 130m² em Itapetininga , Residencial Reserva Das Paineiras , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itapetininga!
Esta casa, com 130m² de área construída e privativa, está localizada em um condomínio seguro e desejado. Com um valor de venda a partir de R$ 406.714,00 e um deságio impressionante de 41% sobre o valor avaliado de R$ 695.000,00, este imóvel representa um excelente potencial de valorização. A localização privilegiada no Residencial Reserva Das Paineiras oferece tranquilidade e qualidade de vida. Ideal para quem busca um lar espaçoso e bem localizado, com a possibilidade de personalização após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 406.714,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itapetininga, com valor de venda a partir de R$ 406.714,00 e avaliado em R$ 695.000,00, apresenta um deságio considerável de 41%, tornando-se uma oportunidade de investimento atrativa. A situação de ocupado requer planejamento para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme edital. Recomendo aguardar a primeira praça, que ocorre em 15/12/2025, para avaliar a possibilidade de um lance mais vantajoso, considerando que o valor de venda já é a partir de R$ 406.714,00. O imóvel possui 130m² de área construída e privativa, com IPTU anual de R$ 1.472,00 e condomínio R$ 0,00, o que representa uma boa economia nas despesas mensais.

  • Plano de Ação:
  • 1. Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma e atualizar o valor de mercado.
  • 2. Estratégia de Venda/Locação: Com base na nova avaliação, definir se o imóvel será vendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A localização em um residencial como o Reserva Das Paineiras pode atrair inquilinos.
  • 3. Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 81.343,00 e parcelas a partir de R$ 4.109,00. Essa condição facilita a aquisição para um público maior.
  • 4. Custos de Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança, para incluir no planejamento financeiro.

Apesar de o imóvel estar ocupado, o potencial de retorno financeiro é alto devido ao deságio significativo e às condições de pagamento flexíveis oferecidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 406.714,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Reserva Das Paineiras em Itapetininga/SP. A região de Residencial Reserva Das Paineiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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