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Casa com 3 pavimentos e 446m² de área construída , Vila Joao Pessoa , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

522.72m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel, localizado na Rua Marista, nº 180, no bairro Vila João Pessoa, oferece uma área total de 522,72m² e uma construção residencial de 446,20m² distribuída em três pavimentos. A localização privilegiada, próxima a importantes vias como a Avenida Bento Gonçalves, e a proximidade com um projeto de jardim público, agregam valor e potencial de valorização.
Apesar de a edificação não estar averbada nas matrículas, a estrutura existente representa um grande diferencial para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e adaptação para locação ou revenda. A área construída é ideal para quem deseja um imóvel espaçoso e com diversas possibilidades de uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.498.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 749.100,00
Economia: R$ 749.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, que ocorrerá em 16/12/2025, com lance inicial a partir de 50% do valor de avaliação, que é de R$ 1.498.200,00. Isso significa que o lance inicial no segundo leilão poderia ser de aproximadamente R$ 749.100,00, representando uma economia significativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila João Pessoa, ofertas de leilão em Porto Alegre/RS. Considerar o estado de conservação e a área construída para definir um valor de mercado realista.
  • Avaliação da Edificação: Contratar um profissional para avaliar a edificação existente (446,20m²) e estimar os custos de reforma e regularização. É crucial verificar a possibilidade e o custo de averbação da construção nas matrículas.
  • Estratégia de Reforma: Com base na avaliação, planejar uma reforma que maximize o potencial de retorno. Opções incluem:
    • Residencial de Alto Padrão: Se a localização e o tamanho permitirem, transformar o imóvel em residências de alto padrão para locação ou venda.
    • Condomínio de Pequenas Unidades: Avaliar a viabilidade de dividir o terreno e a construção em unidades menores para locação, aproveitando a demanda por imóveis na região.
    • Uso Comercial: Dependendo da zoneamento, o imóvel pode ser adaptado para fins comerciais, como escritórios, clínicas ou espaços de coworking.
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento para a aquisição no segundo leilão e para a reforma. Buscar linhas de crédito imobiliário com taxas competitivas, caso necessário.
  • Cronograma: Estabelecer um cronograma detalhado para a reforma e para a coloc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.498.200,00 e da 2ª praça é de R$ 749.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Joao Pessoa em Porto Alegre/RS. A região de Vila Joao Pessoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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