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Casa espaçosa com 165 m² construídos e terreno de 250 m², ocupada , Hípica , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 165 m² de área construída em um terreno de 250 m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela pode gerar renda via locação ou revenda após desocupação. O lance inicial é acessível, e o imóvel está em condição ocupada, o que sugere potencial para valorização. Considere os custos de desocupação como investimento para um retorno rápido.
Com o mercado imobiliário em alta, essa propriedade pode ser adaptada para uso familiar ou comercial, maximizando lucros. Avalie as condições de pagamento para estratégias financeiras. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Porto Alegre, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. O lance inicial de R$ 240.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 indicam que eu monitoraria a primeira praça, programada para 22/07/2025, para entrar com um lance competitivo sem ultrapassar o valor alvo do banco de R$ 356.400,00. Eu esperaria até a primeira praça para avaliar o interesse de outros licitantes, pois isso pode reduzir o preço se houver pouca competição.

Primeiramente, eu realizaria uma análise de viabilidade:

  • Pesquisa local: Verificar o bairro Hípica para entender o mercado imobiliário, como valores médios de aluguel e vendas na área, garantindo que o imóvel se alinhe a tendências de crescimento.
  • Avaliação de custos: Com o imóvel ocupado, eu calcularia os gastos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, incluindo possíveis despesas legais e de manutenção para os 165 m² construídos em um terreno de 250 m². Isso incluiria orçamentos para reformas para aumentar o valor.
  • Estratégia de financiamento: Dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções para financiar parte do lance, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros altos, visando um pagamento à vista para negociações mais favoráveis.

Em seguida, eu criaria um plano de pós-aquisição:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoEntrar no leilão na primeira praça e monitorar para lances condicionados.Até 22/07/2025
2. DesocupaçãoTomar providências imediatas para desocupação, assumindo riscos e custos para evitar atrasos.1-3 meses após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias nos 165 m² para aumentar o apelo, como atualizações básicas para aluguel.3-6 meses
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, visando retorno sobre o investimento com base no mercado local.6-12 meses

Por fim, eu diversificaria o risco ao considerar o IPTU anual de R$ 2.970,00, que é quitado pelo vendedor até o leilão, mas planejar para pagamentos futuros. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% do lote, prosseguiria. O foco seria em um aluguel sustentável ou revenda rápida, projetando um ROI positivo com base no lance inicial e condições de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio condominio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no condominio em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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