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Casa com 3 pavimentos em Farroupilha - RS , São Francisco , Farroupilha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Marcelo Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Farroupilha!
Esta casa de 3 pavimentos oferece um potencial incrível para investidores. Localizada em uma área promissora, a propriedade está livre de ônus, incluindo IPTU, água, luz e hipoteca, o que representa uma economia significativa para o comprador.
A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses, com correção pelo IGP-M e garantido por hipoteca legal, torna o investimento ainda mais acessível. A taxa de leilão de 7% sobre o valor da venda é um custo adicional a ser considerado.
A proximidade com o leiloeiro e o site oficial para informações adicionais facilitam o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:30
Valor: R$ 1.328.476,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:30
Valor: R$ 664.238,00
Economia: R$ 664.238,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em 2ª Praça com um lance mínimo de 50% da avaliação, o que pode gerar uma margem de lucro considerável. A isenção de ônus pendentes (IPTU, água, luz e hipoteca) é um grande atrativo, reduzindo os custos pós-aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Farroupilha, RS, para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação Detalhada: Caso a avaliação oficial não esteja disponível ou seja considerada baixa, considerar a contratação de uma nova avaliação independente para ter uma base mais precisa para lances e projeções financeiras.
  • Estratégia de Lance: Monitorar a 1ª Praça. Se não houver lances superiores à avaliação, preparar-se para a 2ª Praça. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais (incluindo taxa de leilão e possíveis reformas). A oferta de 50% da avaliação na 2ª Praça é um ponto de partida, mas o lance ideal dependerá da demanda e do valor de mercado.
  • Condições de Pagamento: Avaliar a viabilidade do parcelamento em até 30 meses, considerando a entrada de 25% e as correções pelo IGP-M. Se o fluxo de caixa permitir, o pagamento à vista pode ser vantajoso para obter um possível desconto adicional ou agilizar o processo.
  • Potencial de Valorização: Investigar o desenvolvimento da região de Farroupilha e as perspectivas de valorização imobiliária. A casa de 3 pavimentos pode ser adaptada para diferentes usos, como residência familiar, locação para estudantes ou até mesmo para fins comerciais, dependendo da localização exata e da legislação local.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de impostos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.328.476,00 e da 2ª praça é de R$ 664.238,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco em Farroupilha/RS. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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