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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 150m² construída, desocupada , Pq. Flamboyant Ii , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA TENENTE-CORONEL SEBASTIAO GOMES, N. 27 CS 01, ALPHAVILLE, CAMPOS DOS GOYTACAZES - RJ, CEP: 28024-045
Campos Dos Goytacazes RJ

Área

150.14m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída e privativa de 150,14 m² em um terreno de 360 m². Localizado em Alphaville, leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, RJ, oferece espaço confortável para famílias de médio porte. A propriedade está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 500.000,00 e avaliação em R$ 310.000,00. O imóvel permite o uso de FGTS e recursos próprios para pagamento, sendo o condomínio e tributos de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Valor de avaliação: R$ 310.000,00
Valor mínimo de venda 1º Leilão: R$ 500.000,00
Valor mínimo de venda 2º Leilão: R$ 290.937,14

Tipo de imóvel: Casa
Quartos: 3
Garagem: 1
Número do imóvel: 144440938609-2
Matrícula(s): 35859
Comarca: CAMPOS DOS GOYTACAZES-RJ
Ofício: 02
Inscrição imobiliária: 0000161777
Averbação dos leilões negativos: Não se aplica

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 30/11/2026 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça -40%
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 297.675,78
Economia: R$ 202.324,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 29/09/2025 às 10h00, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 290.937,14) em comparação ao primeiro leilão (R$ 500.000,00). Isso oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação (R$ 310.000,00), aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando a localização em Alphaville, leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, e a configuração do imóvel (3 quartos, 1 vaga, 150 m² construída), o imóvel é atrativo para famílias ou para locação residencial. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado de conservação e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica e avaliar necessidade de reformas.
2. Participação no leilãoRegistrar interesse e preparar lance para o segundo leilão.Adquirir imóvel por valor abaixo da avaliação.
3. Pós-arremataçãoRegularizar posse e eventuais pendências.Possibilitar uso ou revenda do imóvel.
4. ValorizaçãoRealizar melhorias se necessário para aumentar valor de mercado.Maximizar retorno financeiro.
5. DestinaçãoDecidir entre venda ou locação.Gerar renda passiva ou lucro imediato.

Este plano permite aproveitar o desconto do segundo leilão e o potencial do imóvel para valorização ou geração de renda, minimizando riscos e maximizando retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 297.675,78. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pq. Flamboyant Ii em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Pq. Flamboyant Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Alphaville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alphaville em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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