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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 26,32m² , P Norte , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

26.32m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial com 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em Ceilândia Norte. A área construída é de 26,32m², com terreno de 135m², oferecendo espaço para ampliação ou melhorias. O imóvel conta com área de serviço, sala e duas cozinhas, o que pode ser um diferencial para quem deseja adaptar o imóvel para locação ou uso próprio.

Localizado em uma região consolidada, o imóvel possui matrícula registrada e está disponível para venda em leilão, com possibilidade de utilização de recursos próprios ou FGTS para pagamento.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca adquirir um imóvel com valor inicial de R$ 266.000,00 no primeiro leilão, com possibilidade de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 266.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 10:00
Valor: R$ 606.931,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial compacto em Ceilândia Norte com valor inicial de R$ 266.000,00 no primeiro leilão. Considerando a área construída de 26,32m² e terreno de 135m², o imóvel pode ser valorizado por meio de reformas e melhorias, aumentando seu potencial de aluguel ou revenda.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de venda, que é igual ao valor de avaliação, evitando pagar valores acima do mercado. Caso não seja arrematado, o segundo leilão apresenta um valor mínimo significativamente maior (R$ 606.931,34), o que pode inviabilizar a compra.

É importante considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para possíveis reformas, especialmente para ampliar a área útil e modernizar os ambientes, tornando o imóvel mais atrativo para locação ou venda futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 266.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 266.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 606.931,34
Área Construída26,32 m²
Área do Terreno135,00 m²
Quartos3
Vagas de Garagem1

Além disso, considere as seguintes ações:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel permite uso de FGTS.
  • Consultar o edital e documentos para confirmar condições e possíveis ônus.
  • Planejar melhorias para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação.
  • Acompanhar o leilão para garantir participação e melhores condições de compra.

Com uma estratégia bem planejada, este imóvel pode se tornar um investimento rentável no Distrito Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.000,00 e da 2ª praça é de R$ 606.931,34. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro P Norte em Ceilandia/DF. A região de P Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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