Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
267.54m²
Descrição
Oportunidade única em Ceilândia/DF! Este imóvel residencial oferece uma excelente área total de 267,54 m², com 168,97 m² de área privativa e um terreno de 144 m². Localizado na QNN 10, Conjunto C, Lote 21, no bairro Ceilândia Sul, o imóvel está em uma região com infraestrutura completa. Ideal para quem busca um lar espaçoso ou um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 395.772,18
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 395.772,18
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando o imóvel em Ceilândia/DF, com lance inicial de R$395.772,18 e avaliação de R$621.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, considerando o desconto significativo em relação ao valor de avaliação.
Plano de Ação Detalhado:
Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça. Caso não haja lances ou o valor não seja atrativo, preparar-se para a segunda praça.
Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Ceilândia Sul para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas ou benfeitorias necessárias.
Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance que seja competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro após todos os custos. O lance inicial da segunda praça geralmente é inferior ao da primeira.
Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de utilização de FGTS e financiamento bancário, conforme mencionado na descrição geral do leilão, para otimizar o fluxo de caixa.
Potencial de Valorização: Ceilândia é uma cidade em constante desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance (2ª Praça)
R$ XXX.XXX,XX
Comissão (5%)
R$ XX.XXX,XX
ITBI (variável)
R$ XX.XXX,XX
Registro/Cartório
R$ X.XXX,XX
Reformas/Benfeitorias
R$ XX.XXX,XX
Custo Total Esti...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.772,18. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilndia Sul em Ceilandia/DF. A região de Ceilndia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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