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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 119.62m² construída , Jardim Pérola , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.62m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 119,62 m², contendo 3 quartos, 1 banheiro, 1 sala e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Nova Vila Bretas, em imóveis Caixa em Governador Valadares/MG, apresenta uma boa configuração para famílias que buscam conforto e praticidade. A casa está situada em um terreno com endereço completo, facilitando o acesso e valorização do imóvel. A propriedade é oferecida em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel aceita financiamento pela linha habitacional SBPE da Caixa, o que amplia as possibilidades de compra para interessados que necessitam de crédito imobiliário. A localização em Governador Valadares, uma cidade com infraestrutura consolidada, agrega valor ao imóvel, tornando-o atrativo para moradia ou investimento para aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 146.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 133.060,97
Economia: R$ 12.939,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do leilão e as condições apresentadas. O lance inicial está fixado em R$146.000,00, com o primeiro leilão marcado para 06/08/2025 e o segundo para 11/08/2025, com lance inicial reduzido para R$133.060,97, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação, que é igual ao lance inicial (R$146.000,00). A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$146.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$146.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$133.060,97
Incremento MínimoR$1.000,00
Prazo do Leilão06/08/2025 e 11/08/2025
  • Aguardar o primeiro leilão: É recomendável acompanhar o leilão até a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um lance inicial menor, aumentando a chance de aquisição.
  • Análise de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, é importante verificar a aprovação prévia de crédito para garantir a viabilidade da compra.
  • Verificação do imóvel: Apesar das fotos serem ilustrativas, é fundamental realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado real da casa e possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Potencial de valorização: Considerando a localização em imóveis Caixa em Governador Valadares e o perfil do imóvel, há potencial para valorização, especialmente se o imóvel for reformado ou adaptado para aluguel residencial.
  • Planejamento financeiro: Preparar o orçamento para o lance, comissão de 5% e demais custos envolvidos, garantindo que o investimento seja sustentável.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, aproveitar a redução do lance na segunda praça se necessário, e garantir o financiamento aprovado para facilitar a compra. A casa oferece uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em uma cidade de porte médio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.060,97. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Pérola em Governador Valadares/MG. A região de Jardim Pérola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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