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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 102m² construída, ocupada , Hípica , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa apresenta uma área construída de 102m² em terreno de 125m², com ocupação atual, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou reforma. A matrícula 87.889 do 3º RI local e a inscrição municipal 10093885 garantem a regularidade documental do imóvel. A divergência entre a área real e a lançada no IPTU e registrada no RI será de responsabilidade do comprador para regularização. O imóvel está localizado em bairro valorizado de apartamentos leilão em Porto Alegre, o que pode favorecer a valorização futura. O leilão oferece uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, especialmente na segunda praça, com valor 40% abaixo do inicial. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:30
Valor: R$ 380.829,60
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:30
Valor: R$ 228.874,28
Economia: R$ 151.955,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui divergência de área a ser regularizada pelo comprador, o investidor deve planejar um orçamento para regularização documental e possível desocupação. O imóvel está em leilão extrajudicial com dois leilões previstos, sendo o primeiro com lance inicial de R$ 380.829,60 e o segundo com lance de R$ 228.874,28, representando um desconto de até 40% na segunda praça.

Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo. A condição de pagamento é à vista, portanto, o investidor deve ter o capital disponível ou buscar financiamento pré-aprovado, embora o leilão informe pagamento à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída102 m²
Área do Terreno125 m²
SituaçãoOcupado
Lance 1ª PraçaR$ 380.829,60
Lance 2ª PraçaR$ 228.874,28 (40% desconto)
Condição de PagamentoÀ vista + 5% comissão
RegularizaçãoComprador responsável

Dicas:

  • Verificar possibilidade de financiamento antes do leilão para ter liquidez.
  • Planejar custos adicionais para regularização da área e encargos.
  • Avaliar o impacto da ocupação atual no prazo para uso ou revenda.
  • Aguardar a segunda praça para tentar maior desconto.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em apartamentos leilão em Porto Alegre com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os custos e desafios da regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.829,60 e da 2ª praça é de R$ 228.874,28. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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