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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 105m² construída, desocupada , Ferreira , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa com terreno de 400m² e área construída de 105m², localizada em bairro valorizado de imóveis de leilão em São Paulo, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro, com possibilidade de personalização e melhorias. A posse é direta e o imóvel está desocupado, facilitando a negociação e uso imediato.

Importante destacar que existem débitos de IPTU inscritos na dívida ativa, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula indica copropriedade com frações ideais, o que pode influenciar decisões jurídicas e administrativas.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em uma região nobre, com possibilidade de reforma ou construção adicional, dada a área do terreno.

Localização estratégica no Morumbi, próximo a serviços e infraestrutura urbana, agrega valor e atratividade para futuros moradores ou locatários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 13:00
Valor: R$ 51.426,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de aproximadamente R$ 85.711,00 e o lance mínimo estimado em R$ 51.426,61 na primeira praça, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na primeira praça, onde o imóvel ainda está aberto para lances.

É fundamental analisar os débitos de IPTU que somam cerca de R$ 6.822,51, pois estes podem impactar o custo total da aquisição. Recomenda-se negociar a responsabilidade pelo pagamento desses débitos antes da compra ou incluí-los no custo total para evitar surpresas.

Como o imóvel está em copropriedade com frações ideais, o investidor deve avaliar a documentação e possíveis implicações legais, especialmente pela existência de espólio e falecimento registrado, para garantir segurança jurídica.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação85.711,00
Lance mínimo 1ª praça51.426,61
Débitos IPTU6.822,51

Recomenda-se:

  • Participar do leilão na primeira praça, aproveitando o lance mínimo abaixo da avaliação.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora não seja aceito neste caso, planejar recursos próprios.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar estado do imóvel e custos de eventuais reformas.
  • Considerar a desocupação e posse direta para uso imediato ou locação.
  • Consultar advogado para análise da documentação e copropriedade.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.426,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Paulistano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paulistano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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