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Residência de 473m² no Morumbi, São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

473m²

Descrição

Oportunidade única no Morumbi!
Este imóvel residencial de 473m² na Rua Breno Pinheiro, 79, oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
A localização privilegiada no Jardim Morumbi, leilões em São Paulo/SP, garante acesso a uma infraestrutura completa e valorização contínua.
Apesar das hipotecas e penhoras registradas na matrícula, a oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização é significativa.
Analise os documentos e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.352.255,20
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 676.127,60
Economia: R$ 676.127,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no prestigiado bairro do Morumbi em leilões em São Paulo, apresenta uma área de terreno de 473m², o que o torna um excelente candidato para diversos tipos de investimento. A descrição detalhada na matrícula indica que se trata de um prédio residencial, e a área total sugere a possibilidade de reformas significativas ou até mesmo a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o leilão está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$676.127,60, e o valor de avaliação de R$1.352.255,20, há um potencial de aquisição com um desconto considerável. A data de encerramento da segunda praça é 02/10/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a quantidade de ônus registrados na matrícula (hipotecas, penhoras, indisponibilidade de bens), é crucial uma análise jurídica aprofundada para entender a ordem de preferência dos credores e os procedimentos necessários para a liberação do imóvel após a arrematação. O processo judicial associado (1071898-28.2015.8.26.0100) deve ser consultado detalhadamente.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na quitação das dívidas e na regularização da matrícula, incluindo IPTU e Dívida Ativa, que somam um valor considerável.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Morumbi para confirmar o potencial de valorização após a regularização.
  • Estratégia de Investimento: Dependendo do capital disponível e do perfil de risco, o imóvel pode ser:

    • Reformado e Vendido: Se o custo total de aquisição e regularização for significativamente menor que o valor de mercado de imóveis semelhantes, uma reforma pode agregar valor e gerar lucro na revenda.
    • Alugado: Após a regularização, o im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.352.255,20 e da 2ª praça é de R$ 676.127,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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