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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 121,75 m² construída, ocupada , Jorge Teixeira , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa com área construída de 121,75 m² e terreno de 229,53 m², localizada no bairro Jorge Teixeira, em imóveis Caixa em Manaus-AM. O imóvel está ocupado e possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade conta com matrícula registrada no 4º RI local, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que há uma ação judicial em andamento na 17ª Vara Cível da Comarca de Manaus-AM (processo nº 0677420-41.2023.8.04.0001), e o comprador será responsável pela regularização de eventuais encargos e débitos de IPTU estimados em R$ 6.000,00.

O lance mínimo para participação no leilão é de R$ 121.000,00, sendo uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando a localização e características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 121.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o cenário jurídico e o estado de ocupação. A casa está ocupada e possui uma ação judicial em trâmite, o que pode demandar tempo e recursos para regularização. Portanto, é recomendável aguardar o encerramento do leilão e analisar o resultado da primeira praça, cujo lance mínimo é de R$ 121.000,00, para avaliar a competitividade do preço.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar um advogado especializado para avaliar o processo nº 0677420-41.2023.8.04.0001 e os riscos envolvidos.Mitigar riscos legais e entender responsabilidades do comprador.
2. Avaliação TécnicaVisitar o imóvel para verificar condições físicas e confirmar área construída e terreno.Confirmar estado do imóvel e custos potenciais de reforma.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance mínimo de R$ 121.000,00 e custos adicionais como IPTU e regularização.Garantir orçamento adequado para aquisição e eventuais despesas.
4. Participação no LeilãoOferecer lance na primeira praça, aproveitando o lance mínimo e incremento de R$ 3.000,00.Maximizar chances de arremate com preço competitivo.
5. Pós-ArremateRegularizar pendências jurídicas e administrativas, incluindo IPTU e matrícula.Garantir posse e segurança jurídica do imóvel.

Considerações finais: A propriedade tem potencial para valorização após regularização e desocupação, podendo ser destinada à venda ou locação. A localização em imóveis Caixa em Manaus e o tamanho do terreno são atrativos para o mercado local. A atenção ao processo judicial e encargos é fundamental para evitar surpresas financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jorge Teixeira em Manaus/AM. A região de Jorge Teixeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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