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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 130m² área privativa, 1 vaga , Grajaú , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 3 quartos e 1 banheiro, área privativa de 130 m² e terreno de 68 m². Possui área de serviço, banheiro de empregada, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada em Jardim São Bernardo, imóveis Caixa em São Paulo, oferece conforto e espaço ideal para famílias pequenas ou médias. O imóvel está em leilão pela CAIXA, com condições de pagamento à vista conforme edital. IPTU identificado pelo número 17616402231 e matrícula 198528 no Ofício 11.


Características principais:

  • Área privativa: 130 m²
  • Área do terreno: 68 m²
  • 3 quartos
  • 1 banheiro social
  • 1 banheiro de empregada
  • 1 vaga de garagem
  • Área de serviço e cozinha

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 307.822,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser um imóvel residencial com boa área privativa (130 m²) e terreno (68 m²) em imóveis Caixa em São Paulo, bairro Jardim São Bernardo. O lance mínimo está em R$ 307.822,81, e o incremento mínimo é de R$ 6.000,00, com o leilão previsto para a terceira praça em 01/07/2025 às 10h00.

Recomendo aguardar o início do leilão para avaliar a movimentação dos lances, pois não há lances atuais registrados. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá cair nas praças seguintes, possibilitando uma compra abaixo do valor de avaliação estimado.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaEstudar o edital e condições de pagamento, confirmar documentação e possíveis ônus.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar as praças do leilão, especialmente a 1ª e 2ª, para identificar oportunidades de lance.
3. Definição de LanceEstabelecer limite máximo de lance baseado no valor mínimo e potencial de valorização do imóvel.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel, por ser da CAIXA e com pagamento à vista, oferece segurança jurídica e possibilidade de bom retorno, especialmente se adquirido em praças posteriores com desconto. A localização em São Paulo e o tamanho do imóvel são atrativos para famílias ou investidores em locação residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.822,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grajaú em São Paulo/SP. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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