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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 150m² construída, desocupada , Moema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 3 dormitórios, 1 banheiro, sala, lavabo, cozinha e lavanderia, distribuídos em 150m² de área construída em terreno de 216m². Localizada em um bairro nobre de imóveis de leilão em São Paulo, Jardim Paulista, o imóvel possui matrícula registrada no 4º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A casa é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com ambientes bem distribuídos em dois pavimentos. A presença de lavabo e lavanderia agrega funcionalidade ao imóvel. A localização privilegiada oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.837.723,14
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.270.178,51
Economia: R$ 567.544,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 2.610.000,00 e o lance mínimo da primeira praça em aproximadamente R$ 2.837.723,14, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na primeira praça, pois o imóvel ainda está aguardando o início do leilão com data prevista para 11/08/2025 e encerramento em 14/08/2025.

É importante analisar o processo judicial vinculado (0018645-35.2021.8.26.0100) para entender possíveis riscos e pendências, especialmente os débitos inscritos na dívida ativa e do exercício de 2025, que somam cerca de R$ 492.128,73. Estes valores devem ser considerados no custo total do investimento.

O imóvel possui boa área construída (150m²) e terreno (216m²) em um bairro valorizado, o que favorece a valorização futura e a liquidez. A ausência de lances atuais indica oportunidade para ofertar um lance competitivo.

Recomendações específicas:

  • Estudar detalhadamente o edital e laudo de avaliação para verificar condições e possíveis ônus.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor de avaliação para aumentar chances de arrematação.
  • Considerar o pagamento à vista para maior competitividade, mas avaliar propostas parceladas conforme permitido.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis alterações nas datas das praças.
  • Preparar recursos financeiros para quitar débitos pendentes e custos adicionais.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 2.610.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 2.837.723,14
Débitos pendentesR$ 492.128,73
Área construída150 m²
Terreno216 m²
Data início leilão2025-08-11T14:00:00-03:00
Data encerramento 1ª praça2025-08-14T14:00:00-03:00

Este planejamento detalhado ajudará o investidor a tomar decisões informadas e maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.837.723,14 e da 2ª praça é de R$ 2.270.178,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Moema em São Paulo/SP. A região de Moema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Residence e e Calfat. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residence e e Calfat em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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