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Casa em Leilão com 2 Quartos em Cambuci, São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel representa uma chance única de adquirir uma parte ideal (50%) de uma casa em leilão, localizada no tradicional bairro do Cambuci. Com 2 dormitórios e área construída de 93m², possui grande potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Cesário Ramalho oferece acesso a toda a infraestrutura da cidade, comércios e serviços.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de retorno significativo, especialmente após a regularização e possível valorização da parte ideal.
Considere as novas diretrizes do STJ (Tema 1.134/2024) e do Provimento CNJ nº 188/2024, que trazem mais segurança jurídica para arrematantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 13:10
Valor: R$ 260.167,07
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 13:10
Valor: R$ 156.100,24
Economia: R$ 104.066,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma parte ideal de 50% de uma casa, apresenta um perfil de investimento que exige uma análise mais aprofundada sobre a copropriedade e a dinâmica com os demais condôminos. A recomendação principal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente menor (R$ 156.100,24), permitindo uma margem maior para negociação e possíveis custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Copropriedade: Antes de qualquer lance, é crucial entender a relação com o outro coproprietário. Buscar informações sobre a situação atual do imóvel, se há algum acordo de uso, ou se há histórico de conflitos. Uma conversa inicial, se possível, pode ser valiosa.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na regularização da parte ideal, incluindo taxas de cartório, possíveis custos judiciais para divisão ou venda futura, e eventuais reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 93m² em um terreno de 96m² no bairro do Cambuci, imóveis de leilão em São Paulo, sugere um bom aproveitamento do espaço. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região, considerando a totalidade da propriedade, para estimar o potencial de retorno após a aquisição da parte ideal e eventual regularização.
  • Estratégia de Saída: Planejar como o investimento será capitalizado. As opções incluem:
    • Negociar a compra da parte restante do imóvel com o outro coproprietário.
    • Vender a parte ideal para outro investidor interessado.
    • Buscar a extinção do condomínio judicialmente, caso não haja acordo.
  • Momento da Oferta: A segunda praça, com lance inicial de R$ 156.100,24, é o momento mais estratégico para ofertar, pois o desconto em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 260.167,07) é considerável (40%). Isso permite uma margem de segurança financeira para lidar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.167,07 e da 2ª praça é de R$ 156.100,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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