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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 88.68m² construída, ocupada , Jardim Rosa Amarela , Fernandópolis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no Jardim Rosa Amarela, casas de leilão em Fernandópolis/SP, com área construída de 88,68 m² e terreno de 130 m². A matrícula está registrada no CRI de Fernandópolis sob o número 48.753. O imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro, embora a distribuição interna não tenha sido confirmada devido à ocupação atual, cuja desocupação será responsabilidade do arrematante. O IPTU de 2025 e débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú, porém o comprador deverá atualizar e quitar débitos de energia, água e luz no valor de R$ 490,11 referentes ao mês 04/2025 e posteriores. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 121.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 121.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A casa está ocupada, o que implica que o comprador deverá planejar a desocupação, fator que pode impactar o tempo para uso ou revenda. A área construída de 88,68 m² em terreno de 130 m² é adequada para uma residência familiar, e a localização em casas de leilão em Fernandópolis/SP pode oferecer boa liquidez dependendo do mercado local.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a aceitação do mercado e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial. É importante considerar os custos adicionais, como a atualização dos débitos de energia/água/luz e eventuais despesas com desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 121.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída88,68 m²
Área do Terreno130 m²
SituaçãoOcupado
Débitos Energia/Água/LuzR$ 490,11 (a atualizar)

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada após a desocupação para avaliar possíveis reformas.
  • Considerar a revenda após melhorias ou o aluguel para geração de renda.
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar oportunidades de lance nas praças seguintes.

Este plano permite mitigar riscos relacionados à ocupação e débitos, potencializando o valor do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Rosa Amarela em Fernandópolis/SP. A região de Jardim Rosa Amarela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Fernandópolis fica no condomínio Condominio Brasitália. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fernandópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Brasitália em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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