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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, área construída e quintal no Rio Vermelho , Rio Vermelho , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com terreno de 149 m² no bairro Rio Vermelho, leilão de imóveis em Salvador. O imóvel possui 3 quartos, 1 banheiro, e um pequeno quintal cercado, ideal para famílias que buscam conforto e localização privilegiada. A construção apresenta janelas e portas em madeira, com boa iluminação natural. O terreno é foreiro e mede 4,80 metros de frente, com extensão lateral de 4,40 metros, proporcionando espaço para eventuais ampliações ou melhorias. Localizado em área urbana, próximo a comércios e serviços essenciais, o imóvel oferece potencial para valorização e uso residencial ou comercial.


O imóvel está inscrito no Censo Imobiliário Municipal e possui matrícula registrada no 1º ORI SSA/BA. A avaliação recente, realizada em outubro de 2022, atribui valor de R$ 325.000,00, refletindo o potencial do imóvel no mercado local.


O leilão é judicial, promovido pela 3ª Vara Cível e Comercial de Salvador, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 09:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 325.000,00 e o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 195.000,00, há uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor de avaliação. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 11/08/2025 às 09:00, para tentar arrematar o imóvel por um valor mais vantajoso.

O imóvel possui terreno de 149 m² em uma localização valorizada do Rio Vermelho, leilão de imóveis em Salvador, o que pode garantir boa liquidez e potencial de valorização futura. A casa tem 3 quartos e 1 banheiro, com espaço para melhorias e reformas que podem aumentar seu valor de mercado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 325.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 195.000,00
Terreno149 m²
Quartos3
Banheiros1
LocalizaçãoRio Vermelho, Salvador - BA

Recomendações:

  • Realizar visita técnica para avaliar estado da construção e possíveis reformas necessárias.
  • Verificar documentação e certidões para garantir ausência de ônus.
  • Planejar reforma para valorização do imóvel, focando em melhorias na área externa e interna.
  • Considerar o pagamento parcelado conforme condições do leilão, com entrada mínima de 25% e até 30 meses para o restante.
  • Acompanhar o leilão para ofertar lance competitivo, aproveitando o intervalo de tempo e incrementos mínimos para ajustar a oferta.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em área valorizada com possibilidade de valorização e bom retorno no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Vermelho em Salvador/BA. A região de Rio Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Alto Do Rio Vermelho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto Do Rio Vermelho em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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