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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, área de serviço e 204m² construída , Vila Amélia , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 204 m² em um terreno de 233,45 m². Localizado em um bairro residencial de São Paulo, oferece espaço adequado para famílias que buscam conforto e funcionalidade. A propriedade está registrada sob matrícula 51039 na comarca de São Paulo-SP, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel possui gravame/penhora averbada, o que requer atenção para regularização após a compra.

Características principais:
• 3 quartos amplos
• Área de serviço funcional
• Sala e cozinha integradas
• Área construída e terreno com boa metragem

Ideal para quem busca um imóvel residencial com boa localização e espaço, porém deve considerar as responsabilidades quanto às despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 429.549,84
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 601.030,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 674.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª praça em 29/09/2025 com lance mínimo de R$ 674.000,00; 2ª praça em 06/10/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 601.030,06.
Valor e AvaliaçãoValor de avaliação oficial é R$ 674.000,00, o que indica que o lance inicial está alinhado com o valor de mercado estimado.
Condições de PagamentoPagamento exclusivamente à vista com recursos próprios, o que exige disponibilidade imediata de capital.
Riscos e ObrigaçõesImóvel possui gravame/penhora averbada, exigindo atenção para regularização pós-compra. Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Recomendo aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece um lance mínimo com desconto de aproximadamente 10,8%, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Antes de ofertar, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e considerar os custos adicionais para regularização do imóvel. A localização em São Paulo e o tamanho do imóvel são atrativos para revenda ou locação, podendo gerar retorno interessante no médio a longo prazo.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar da 1ª praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
  • Se não for possível, preparar-se para a 2ª praça com lance próximo ao valor mínimo reduzido.
  • Planejar recursos finan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.549,84 e da 2ª praça é de R$ 601.030,06. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em Poá/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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