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Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 378m² construída, ocupada , Waldes , Mairinque - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Imóvel residencial com área construída de 378 m², situado em bairro tranquilo de apartamentos leilão em Mairinque/SP. Possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.

O IPTU anual é de R$ 3.280,00, sem cobrança de condomínio, o que reduz custos fixos mensais. A ação judicial em andamento pode impactar o processo de aquisição, sendo importante acompanhamento jurídico.

Localização estratégica em bairro Canguerinha, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 1.571.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 1.571.000,00 e que o valor de venda ainda está a definir, o investidor deve acompanhar atentamente as datas do leilão para avaliar o melhor momento de oferta. O leilão está marcado para 01/07/2025, o que permite planejamento financeiro adequado.

Devido à ocupação atual e à ação judicial em trâmite, recomenda-se:

  • Contratar assessoria jurídica especializada para análise detalhada do processo nº 1003802-11.2024.8.26.0337 e riscos envolvidos.
  • Preparar-se para arcar com custos e procedimentos de desocupação, conforme cláusula do edital.
  • Considerar o valor do IPTU anual e ausência de condomínio como fatores positivos para o custo de manutenção.
  • Aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, considerando o deságio e o risco jurídico.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área construída e que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação. A estratégia ideal é participar do leilão com propostas alinhadas ao valor de avaliação e ao risco, visando retorno a médio e longo prazo após regularização da posse.

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 1.571.000,00
Data do Leilão01/07/2025
SituaçãoOcupado com ação judicial
Custos FixosIPTU anual R$ 3.280,00, sem condomínio

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.571.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Waldes em Mairinque/SP. A região de Waldes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque.
Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairinque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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