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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem , São Lucas , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280.21m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 280,21 m² de área construída e terreno de 553,5 m², oferecendo 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada em um bairro residencial tranquilo, a propriedade apresenta uma boa área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O IPTU está registrado com o número 27670 e a matrícula do imóvel é 40761. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 290.000,00, valor que reflete a avaliação oficial do imóvel.

O imóvel está disponível para lances online, com o leilão aberto e organizado pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança e transparência no processo. A localização em leilão em Viamão/RS, no bairro São Lucas, é estratégica para quem busca proximidade com a cidade e ambiente residencial.

Características principais:
• Área construída: 280,21 m²
• Área do terreno: 553,5 m²
• Quartos: 3
• Banheiros: 1
• Vaga de garagem: 1
• IPTU: R$ 27.670,00 (valor total anual estimado)
• Matrícula: 40761

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 294.206,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para o mercado atual. Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que possui duas praças com datas em 18/08/2025 e 21/08/2025, ambas às 10h00, para avaliar a movimentação dos lances e decidir o momento ideal para ofertar.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoAnalise o mercado imobiliário local em leilão em Viamão/RS para entender a demanda por casas com características similares, verificando preços de venda e locação.
Avaliação do ImóvelRealize uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas ou melhorias que possam valorizar o imóvel.
Monitoramento do LeilãoAcompanhe as datas das praças (18/08 e 21/08) para observar o comportamento dos lances e definir a melhor estratégia de oferta.
Oferta de LanceConsidere iniciar o lance próximo ao valor inicial para evitar concorrência acirrada e garantir a aquisição.
Planejamento FinanceiroPrepare o capital para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições do leilão, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00.
Valorização Pós-AquisiçãoInvista em melhorias estruturais e estéticas para aumentar o valor de mercado e potencializar a rentabilidade, seja para venda futura ou locação.
  • Importante: Verifique as formas de pagamento aceitas no dia do leilão no site da Caixa para evitar surpresas.
  • Documentação: Consulte a matrícula do imóvel para garantir a regularidade jurídica.

Este planejamento detalhado permitirá uma aquisição segura e com potencial de valorização, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 294.206,72. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Cantegril - Fase IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cantegril - Fase IV em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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