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Unidade habitacional em Viamão/RS com 1.042m² de área privativa , Ferradura , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1244m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Viamão/RS!
Esta unidade habitacional oferece um vasto espaço privativo de 1.042m² e área total de 1.244m², ideal para quem busca um projeto personalizado.
Localizada em FAXINA, Águas Claras, a propriedade garante exclusividade sobre o terreno, com dimensões generosas.
Embora a descrição mencione uma casa de madeira em mau estado, o potencial para construção ou reforma é imenso.
A matrícula nº 62.538 do RI de Viamão/RS detalha as características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 15:00
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Viamão/RS, com uma área privativa considerável de 1.042m² e área total de 1.244m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o foco for em reconstrução ou desenvolvimento de um novo projeto. A descrição indica a presença de uma casa de madeira em mau estado de conservação sobre o terreno, o que sugere que o valor principal reside no terreno em si e na possibilidade de construir algo novo.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 150.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para a avaliação do potencial de mercado.
  • Lance Inicial: R$ 75.000,00. Este é o valor mais atrativo para um investidor, representando 50% da avaliação. É crucial monitorar se haverá lances antecipados ou se o leilão iniciará com este valor.
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00. Um incremento baixo, o que é comum em leilões judiciais e permite uma progressão mais controlada dos lances.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 75.000,00, que é significativamente inferior à avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Participar do primeiro leilão: Tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele. A diferença de 50% em relação à avaliação é um indicativo forte de que este lote pode ser adquirido por um valor muito abaixo do mercado.
  2. Análise de Custos de Reforma/Construção: Antes de decidir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre os custos de demolição da estrutura existente e a construção de uma nova unidade habitacional ou outro tipo de edificação, considerando as regulamentações locais de Viamão/RS.
  3. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Águas Claras e Viamão para determinar o potencial de retorno sobre o investimento após a conclusão da obra.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferradura em Viamão/RS. A região de Ferradura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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