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Casa Padrão com 1 Quarto em Viamão , Krahe , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.35m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Viamão!
Esta casa padrão oferece 1 quarto e 1 banheiro, com uma área construída e privativa de 69,35 m². Localizada em Santo Onofre, o imóvel está atualmente ocupado, exigindo providências de desocupação por parte do arrematante. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:21
Valor: R$ 67.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Viamão, com valor inicial de R$ 67.200,00 e avaliação de R$ 190.000,00, apresenta um potencial de valorização considerável. A diferença entre o valor inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santo Onofre, Viamão, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Considere participar da primeira praça, onde o valor inicial é de R$ 67.200,00. Se o lance não for aceito, avalie a segunda praça, mas esteja ciente de que o valor pode ser maior. O incremento de R$ 2.000,00 é um bom ponto de partida para definir sua estratégia de lances.
  • Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para a desocupação. É crucial estimar esses custos (legais, judiciais, etc.) e incluí-los no seu orçamento total. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para obter uma estimativa precisa.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona que imóveis a partir de R$ 90.000,00 podem ser financiados em até 420 meses. Verifique se este imóvel se enquadra nessa condição e simule o financiamento para entender a viabilidade financeira. Caso contrário, o pagamento à vista pode ser a única opção.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, avalie a necessidade de reformas. Um investimento estratégico em melhorias pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, otimizando o retorno sobre o investimento.
  • Documentação e Regularização: Esteja atento a todas as exigências documentais e de regularização mencionadas no edital, pois custos adicionais podem surgir.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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