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Casa com 3 quartos, 1 suíte, edícula e 3 vagas, ocupada , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, edícula e 3 vagas de garagem. O imóvel possui área de terreno de 312m² e área construída de 250m², conforme laudo de avaliação. Está localizado em um bairro nobre, Jardim Paulista, em leilão em São Paulo, com fácil acesso e boa infraestrutura. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá providenciar a desocupação. Além disso, serão alienados apenas os direitos do promitente comprador, cabendo ao arrematante a regularização contratual junto ao vendedor, incluindo cessão de direitos e escritura definitiva. A matrícula do imóvel é 90.087 do 04º CRI de São Paulo/SP, garantindo a identificação legal do bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 11:50
Valor: R$ 4.335.930,70
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:50
Valor: R$ 2.167.965,35
Economia: R$ 2.167.965,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel está sendo vendido com os direitos do compromissário comprador, o que implica em algumas responsabilidades adicionais, como a regularização da documentação e a desocupação do imóvel. Recomendo analisar cuidadosamente o edital e as condições do leilão para entender os riscos e obrigações envolvidos.

O lance inicial é bastante elevado, R$ 4.335.930,70, com um segundo leilão previsto para 10/09/2025 com lance mínimo de R$ 2.167.965,35, representando um desconto de 50%. Considerando o valor do lance e a ocupação do imóvel, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão para tentar uma aquisição com desconto significativo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Paulista, leilão em São Paulo - bairro valorizado
Área312m² terreno, 250m² construída
CondiçãoImóvel ocupado, direitos do compromissário comprador
Lance InicialR$ 4.335.930,70
Segundo LeilãoR$ 2.167.965,35 (50% desconto)
DívidasIPTU/Dívida ativa de R$ 343.976,33 a ser quitada com produto da venda

Plano de ação sugerido:

  • Estudar detalhadamente o edital para entender todas as obrigações legais e financeiras.
  • Considerar participar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Preparar-se para a regularização documental e desocupação, que são responsabilidades do arrematante.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora a condição de venda seja à vista, para planejamento financeiro.
  • Consultar especialistas jurídicos para avaliar os riscos relacionados aos direitos do compromissário comprador.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.335.930,70 e da 2ª praça é de R$ 2.167.965,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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