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Casa com 4 quartos e 306m² em São Paulo , Parque Da Mooca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 306 m² em um terreno de 311 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 4 suítes, sacada e uma edícula completa, este sobrado é perfeito para famílias grandes ou para quem deseja gerar renda extra com aluguel. Localizado no Parque da Mooca, um bairro tradicional e valorizado da capital paulista, o imóvel conta com fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes da cidade.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, representando um potencial de valorização após a aquisição. A estrutura da construção é sólida, com padrão construtivo superior e estado de conservação entre novo e regular, com aproximadamente 40 anos de idade.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização em uma das melhores localizações de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.356.959,11
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.401.114,42
Economia: R$ 955.844,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo. O valor de avaliação é de R$ 2.356.959,11, e a segunda praça oferece um desconto de 41%, o que pode resultar em um lance inicial na casa dos R$ 1.401.114,42. Este valor, embora ainda considerável, representa uma economia substancial em comparação com a avaliação inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, observando a movimentação e possíveis lances na primeira praça, mesmo que não haja intenção de participar.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer pendências ou custos adicionais não explícitos. A hipoteca e as diversas penhoras registradas na matrícula exigem atenção especial para garantir a transferência limpa da propriedade.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com a desocupação do imóvel. O valor de R$ 211.901,59 em débitos de IPTU, que não serão de responsabilidade do arrematante, deve ser considerado no custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance com base na análise de custos totais e no potencial de retorno do imóvel. É importante estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Opções de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses com entrada de 25%. Avaliar se essa modalidade se encaixa no fluxo de caixa, considerando os juros e correções monetárias aplicáveis. O pagamento à vista, se possível, pode oferecer maior poder de negociação e evitar custos adicionais c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.356.959,11 e da 2ª praça é de R$ 1.401.114,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Parque Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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