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Casa confortável com 3 quartos e 167m² construída , Raul Veiga Ii , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

167m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida com sua localização em São Gonçalo, RJ, e estrutura de 3 quartos, ideal para aluguel residencial ou revenda. A área construída de 167m² proporciona espaço generoso para famílias, e o desconto de 36,27% no valor mínimo torna-o atrativo financeiramente. Potencial para valorização na região, com fácil acesso a serviços urbanos. Considere a verificação de reformas mínimas para aumentar o retorno, como atualizações na cozinha e banheiros.
Além disso, a matrícula averbada garante segurança jurídica, reduzindo riscos. Este ativo pode gerar renda passiva via locação, com custos operacionais baixos inicialmente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 253.580,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 253.580,76, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 397.889,65. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente se o lance inicial não for superado rapidamente. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar o estado dos 3 quartos, banheiros e áreas comuns, garantindo que não haja problemas estruturais que exijam investimentos imediatos.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Raul Veiga em São Gonçalo para entender o potencial de aluguel, visando um ROI (Return on Investment) de pelo menos 8% ao ano com base em imóveis semelhantes.
  • Após a compra, planejava reformas cosméticas, como pintura e melhorias na cozinha, orçadas em cerca de 10% do valor de aquisição, para aumentar o valor de revenda.
EtapaAçãoPrazo
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão online via site do leiloeiroAté 17/10/2025
2. AquisiçãoOfertar no lance mínimo ou ligeiramente acima para garantir vitóriaDurante a data da praça 1
3. Pós-compraRegularizar documentação e quitar eventuais despesas como IPTUImediato após arrematação

Para monetização, alugaria o imóvel por R$ 1.500,00 mensais, cobrindo despesas e gerando lucro. Evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de disputas. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria sem hesitações, mas monitoraria o condomínio mensal estimado em 0,00 para evitar surpresas. Essa abordagem garante uma saída segura, seja por venda ou locação a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.580,76. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Raul Veiga Ii em Monjolos/RJ. A região de Raul Veiga Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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