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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 125m² construída, ocupada , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, construída em um terreno de 450 m² com área construída de 125 m². Está atualmente ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O imóvel está localizado em um bairro residencial de leilão em Niterói, RJ, com fácil acesso e boa infraestrutura local. A existência de uma ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de Niterói deve ser considerada no planejamento da aquisição. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.


Aspectos importantes para investidores:

  • O imóvel possui boa metragem de terreno e área construída, ideal para famílias ou para reforma e valorização.
  • A ocupação atual e a ação judicial exigem atenção e planejamento para desocupação e regularização.
  • Pagamento somente à vista, o que pode limitar o público comprador, mas também pode permitir negociação direta.
  • Localização em Niterói, uma cidade com potencial de valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 463.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 463.000,00 e que o leilão está marcado para 01/07/2025, o investidor deve preparar capital para pagamento à vista, pois esta é a condição exigida. A ocupação atual e a ação judicial em andamento indicam que será necessário um planejamento detalhado para a desocupação, incluindo custos e prazos, que devem ser considerados no orçamento total do investimento.

Recomendo aguardar o leilão para avaliar o lance inicial e o deságio que poderá ser oferecido, pois o valor de venda está ainda a definir. Caso o lance inicial seja próximo ao valor de avaliação, o investidor deve avaliar se o potencial de valorização compensa os riscos e custos adicionais da ação judicial e desocupação.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 463.000,00
Condição de PagamentoSomente à vista
OcupaçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do comprador
Ação JudicialIndenizatória em andamento na Vara Cível de leilão em Niterói/RJ
IPTUQuitado pelo vendedor até a data do leilão

O investidor deve considerar os custos adicionais para desocupação e possíveis despesas judiciais, além do valor do lance. É recomendável consultar um advogado especializado para avaliar os riscos da ação judicial. Caso o imóvel seja arrematado com desconto significativo, pode ser uma boa oportunidade para reforma e revenda ou locação, considerando a localização e o tamanho do terreno.

Em resumo, o imóvel apresenta potencial, mas exige cautela e planejamento financeiro e jurídico para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 463.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Ubá Floresta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ubá Floresta em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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