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Casa em Niterói com 450m² de terreno e 125m² construída , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Niterói!
Esta casa em Maravista, com 450m² de terreno e 125m² de área construída, representa um potencial de investimento significativo. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a localização privilegiada e o valor alvo do banco sugerem uma excelente margem para valorização após a resolução das pendências. A responsabilidade pela desocupação e custos judiciais recai sobre o arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 343.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Niterói, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização, apesar dos desafios inerentes a imóveis ocupados e com ações judiciais.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelCasa
LocalizaçãoMaravista, Niterói - RJ
ÁreaTerreno: 450m², Construída: 125,03m²
SituaçãoOcupado
Ação judicialProc. Nº 0839103-33.2024.8.19.0002 (Vara Cível de Niterói/RJ)
Valor Alvo BancoR$ 343.000,00
Condição de PagamentoÀ vista (principalmente)

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praça: O leilão tem um lance inicial de R$ 343.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e com ação judicial, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a informação de que o valor alvo do banco é R$ 343.000,00 sugere que este pode ser o lance mínimo aceitável.
  • Due Diligence Detalhada: É crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (proc. Nº 0839103-33.2024.8.19.0002). Compreender a natureza da ação indenizatória, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação é fundamental para calcular o investimento total. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  • Custos de Desocupação: O edital especifica que as providências e custos para desocupação são de responsabilidade do arrematante. É essencial orçar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, potencialmente, valores para acordo com o ocupante.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e a resolução da ação judicial, o imóvel, com 450m² de terreno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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