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Casa aconchegante de 45,1 m² com terreno amplo , Morros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.1m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 45,1 m² de área construída e um terreno de 175 m², ideal para reformas ou expansão. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores em potencial devido ao tamanho compacto e acessível. Considere o custo de manutenção baixo, como o IPTU associado, e pense em estratégias de valorização, como melhorias simples.
Com o valor de avaliação em mente, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado onde imóveis menores têm demanda constante. Verifique a documentação para garantir conformidade e explore parcerias para gerenciamento pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 132.808,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa de 45,1 m² com terreno de 175 m², meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$132.808,32 e o incremento mínimo de R$1.000,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 14/08/2025, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar demais e arriscar concorrência maior. Eu monitoraria o leilão de perto, configurando alertas para novos lances e preparando um orçamento que inclua o valor de avaliação de R$211.000,00 como referência para não exceder meus limites.

Em termos de pós-aquisição, investiria em uma inspeção inicial para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura de 45,1 m², que poderiam aumentar o valor do imóvel. Por exemplo, eu criaria uma tabela de custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)
Reforma interna20.000,00
Melhorias no terreno15.000,00
Taxas administrativas5.000,00
  • Aluguel ou venda rápida: Após a compra, listaria o imóvel para aluguel a curto prazo para gerar renda imediata, visando um ROI positivo dentro de 6-12 meses.
  • Financiamento e parcerias: Como o leilão é da Caixa, verificaria se há opções de financiamento, mas evitaria depender disso, optando por recursos próprios para agilidade.
  • Riscos e mitigação: Avaliaria a situação legal, como a matrícula 59955, para garantir que não haja pendências, e planejava um fundo de emergência para despesas imprevistas, como IPTU.

Além disso, usaria ferramentas de análise de mercado para comparar preços locais, ajustando minha oferta com base no histórico de leilões semelhantes. No geral, este imóvel parece viável para holdings a longo prazo, mas eu só prosseguiria se o lance ficar abaixo de 80% do valor de avaliação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.808,32. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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