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Imóvel na Vila Nova Bonsucesso em Guarulhos/SP com 256,45m² de Área Construída , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Guarulhos!
Este imóvel na Vila Nova Bonsucesso oferece um excelente potencial para quem busca um projeto de reforma e valorização. Com uma área construída de 256,45 m² e terreno de 127,18 m², a propriedade está bem localizada e pronta para receber sua visão.
Apesar de estar ocupado, a estrutura permite uma ampla gama de personalizações. A localização privilegiada em Guarulhos, com fácil acesso a serviços e transporte, torna este imóvel uma escolha estratégica para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 361.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Guarulhos, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reforma e potencial de locação ou revenda. A área construída de 256,45 m² em um terreno de 127,18 m² oferece uma boa base para intervenções.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: Dado que o lance inicial é de R$ 361.800,00 e o leilão está liberado para lances, a primeira praça é a mais indicada para iniciar as ofertas. O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação (se disponível, caso contrário, usar o lance inicial como base), deve ser considerado para definir o teto de investimento. Se a avaliação não for fornecida, podemos estimar um valor de mercado inicial em torno de R$ 542.700,00 (1.5 * 361.800).
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao lance mínimo, mas com margem para negociação, observando a dinâmica do leilão. Caso haja muitos lances na primeira praça, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, mas com maior concorrência. No entanto, como o imóvel está ocupado e requer regularizações, a primeira praça pode ser mais vantajosa para garantir a aquisição com um valor mais previsível.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de áreas, logradouro/numeração, impostos retroativos e a averiguação da distribuição interna, que são de responsabilidade do arrematante. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reformado para atender às demandas do mercado local, visando locação residencial ou venda. A localização em Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos, é um ponto forte, dada a infraestrutura da cidade.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região, tanto para l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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