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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 135m² construída, ocupada , Jardim São Jorge , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com terreno de 300m² e área construída de 135m², localizada em Jardim São Domingos, leilão de imóveis em Ourinhos/SP. Possui matrícula registrada no 1º CRI local, garantindo segurança jurídica. O imóvel conta com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O terreno amplo permite possibilidades de expansão ou melhorias. O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação. Há débitos de IPTU estimados em R$ 2.000,00 que deverão ser pagos pelo arrematante, conforme edital. Além disso, há uma ação anulatória em curso na 2ª Vara Cível de Ourinhos, que o vendedor responde, o que deve ser avaliado pelo interessado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:50
Valor: R$ 173.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui débitos de IPTU a serem quitados pelo comprador, o investidor deve planejar a aquisição visando o segundo leilão para tentar obter um preço mais vantajoso, caso o primeiro leilão não tenha lances. O lance mínimo atual é de R$ 173.000,00, com incremento mínimo de R$ 3.000,00, o que indica um investimento inicial acessível para o porte do imóvel.

É importante analisar detalhadamente a ação anulatória (processo nº 1003844-07.2025.8.26.0408) para entender riscos jurídicos e possíveis impactos na posse e propriedade. A regularização documental e física do imóvel será responsabilidade do arrematante, portanto, deve-se reservar orçamento para eventuais custos com prefeitura e cartório.

Segue uma tabela resumida para avaliação:

AspectoDetalhes
Área do terreno300 m²
Área construída135 m²
CondiçãoOcupado
Lance mínimoR$ 173.000,00
Incremento mínimoR$ 3.000,00
Débitos IPTUR$ 2.000,00 (aproximado)
Processo judicialAção anulatória em andamento

Recomenda-se:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate.
  • Consultar um advogado para análise da ação anulatória e riscos jurídicos.
  • Planejar recursos para regularização documental e pagamento de débitos.
  • Considerar o imóvel para uso próprio ou revenda após regularização e desocupação.

Este imóvel apresenta potencial para investimento com cautela jurídica e financeira, aproveitando o lance inicial competitivo e a localização em bairro residencial consolidado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Jorge em Ourinhos/SP. A região de Jardim São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
Sim, este imóvel em leilão em Ourinhos fica no condomínio Condomínio Residencial Parque dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ourinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque dos Ipês 1 em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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