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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 160m² construída, ocupada , Piedade , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, construída em um terreno de 435 m², com área construída de 160 m². Está localizado em uma área ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O imóvel possui valor avaliado em R$ 395.000 e está disponível para venda a partir de R$ 384.000, com um deságio de 3%.

O imóvel oferece financiamento bancário com entrada mínima de R$ 76.800 e parcelas a partir de R$ 3.880, com possibilidade de financiamento em até 420 meses. O IPTU anual é de R$ 982 e não há cobrança de condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 384.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel avaliado em R$ 395.000 e o lance inicial de R$ 384.000, com deságio de 3%, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial em leilão em Magé, RJ, com financiamento facilitado e condições de pagamento flexíveis.

O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para o processo de desocupação, que ficará a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital. Portanto, é importante considerar o tempo e os custos envolvidos nesse processo ao planejar o investimento.

Recomendo aguardar o leilão na primeira praça, marcado para 01/07/2025 às 11:00, para tentar adquirir o imóvel pelo valor inicial ou com pequeno desconto. Caso não haja arrematante, avaliar as condições das praças seguintes, se disponíveis, para possível negociação com valores menores.

Além disso, o imóvel possui financiamento bancário disponível com entrada mínima de 20% (R$ 76.800) e parcelas acessíveis, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 395.000
Lance InicialR$ 384.000
Deságio3%
FinanciamentoAté 420 meses, entrada mínima R$ 76.800
OcupaçãoOcupado - desocupação por conta do arrematante
IPTU AnualR$ 982
CondomínioR$ 0

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que estejam dispostos a gerenciar a desocupação e busquem um imóvel residencial com boa área construída e terreno, com possibilidade de financiamento e condições de pagamento facilitadas. A estratégia ideal é participar da primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor inicial, aproveitando o deságio e as condições de financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Magé/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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