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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 93m² construída, imóvel , Área Itaqui-bacanga , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa com terreno de 161,67m² e área construída de 93,38m², localizada em São Bernardo, leilões em São Luís/MA. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação e vistoria interna pelo comprador. A matrícula 86.921 do 02º CRI localiza o imóvel oficialmente, garantindo segurança jurídica.

O terreno oferece espaço para eventuais ampliações ou melhorias externas, enquanto a área construída é adequada para uma residência confortável.

O IPTU de 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos iniciais para o comprador.

Deve-se considerar que a regularização de áreas e logradouro será responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos, o que é comum em imóveis de leilão ocupados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:41
Valor: R$ 126.170,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 126.170,00 e o terreno de 161,67m² com área construída de 93,38m². A ocupação atual exige planejamento para desocupação, o que pode demandar tempo e recursos, mas também pode permitir negociação de preço mais vantajosa.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça em 19/08/2025 às 14h41 para avaliar o lance final e possíveis ofertas concorrentes. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, é importante monitorar a 2ª praça para oportunidades de desconto maior.

O plano de ação inclui:

  • Análise detalhada da documentação: Verificar o edital e documentos disponíveis para confirmar ausência de dívidas e pendências legais.
  • Planejamento financeiro: Considerar o pagamento à vista ou parcelado conforme as condições oferecidas, com sinal entre 20% a 30% e parcelas mensais com juros conforme tabela Price e IPCA anual.
  • Visita técnica e avaliação: Apesar da ocupação, tentar contato para vistoria externa e avaliação do estado geral do imóvel para estimar custos de reforma ou desocupação.
  • Estratégia de lance: Definir lance máximo baseado no valor inicial e potencial de valorização, considerando o valor de mercado estimado em torno de R$ 189.255,00 (1,5x avaliação estimada).
  • Monitoramento do leilão: Acompanhar o histórico de lances e possíveis ofertas para ajustar estratégia.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para revenda após regularização e desocupação, ou para investimento de longo prazo em leilões em São Luís, região valorizada. A responsabilidade pela regularização e eventuais tributos deve ser considerada no custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.170,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Área Itaqui-bacanga em São Luís/MA. A região de Área Itaqui-bacanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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