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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, área de 123,20m², suíte , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

123.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, incluindo uma suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 123,20 m². Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e funcionalidade. Localizado no bairro Rocha, em apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, o imóvel oferece uma boa estrutura para moradia. A casa está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais que excedam 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.850,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 305.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 115.755,06 (com desconto de 62,05%), este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado. A compra é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas o desconto significativo pode compensar essa condição.

Recomendo analisar a possibilidade de adquirir o imóvel para reforma e posterior revenda ou locação, aproveitando a boa estrutura com 3 quartos e suíte, que são atrativos para famílias. A localização em apartamentos leilão em São Gonçalo, bairro Rocha, pode oferecer demanda para aluguel residencial.

Considerações importantes:

  • Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e eventuais pendências legais.
  • Planejar um orçamento para eventuais reformas e melhorias para valorizar o imóvel.
  • Considerar o impacto das despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Avaliar o mercado local para definir o melhor uso: revenda rápida ou aluguel de médio/longo prazo.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 305.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 115.755,06
Desconto62,05%
Área Construída123,20 m²
Quartos3 (1 suíte)
Banheiros2
Vagas Garagem1
PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Este plano visa maximizar o retorno do investimento aproveitando o desconto e as características do imóvel, com foco em reforma e valorização para venda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.850,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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