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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, vaga de garagem e 78,12m² privativos , Boacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa apresenta uma área privativa de 78,12m² com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizada em um bairro residencial de casas de leilão em São Gonçalo, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está matriculado sob o número 30572, garantindo segurança jurídica para o comprador.


O imóvel é elegível para financiamento habitacional via SBPE e utilização do FGTS, facilitando a aquisição para interessados que atendam aos critérios da Caixa Econômica Federal. A participação no leilão é feita exclusivamente pela internet, com possibilidade de lances até o encerramento do evento, que pode ser estendido em caso de disputa.


O comprador deve estar atento às responsabilidades pós-arrematação, incluindo a obtenção do boleto para pagamento, despesas com escritura, impostos e eventuais cancelamentos de ônus sobre o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 278.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 302.787,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 278.000,00 e avaliação também em R$ 278.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª praça em 05/08/2025 com lance inicial de R$ 278.000,00; 2ª praça em 08/08/2025 com lance mínimo de R$ 302.787,60.
IncrementoR$ 2.000,00 mínimo para lances subsequentes.
Localizaçãocasas de leilão em São Gonçalo, RJ, bairro Boacu, área residencial com potencial de valorização.
FinanciamentoPossibilidade de financiamento via Caixa, facilitando a compra para terceiros.

Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça, pois o valor inicial está alinhado com a avaliação, o que indica que o imóvel pode ser arrematado por um preço justo. Caso não haja arremates na primeira praça, o valor sobe na segunda, o que pode reduzir a margem de lucro.

É importante analisar o imóvel presencialmente na visitação para avaliar o estado de conservação e possíveis custos de reforma, que impactam diretamente no retorno do investimento. Considerando a área privativa de 78,12m² e a configuração com 2 quartos e vaga de garagem, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, atraindo famílias pequenas ou casais.

Além disso, a possibilidade de financiamento amplia o público comprador em uma futura revenda, facilitando a liquidez do investimento.

Por fim, é fundamental estar atento às condições do edital, prazos para pagamento e obrigações pós-arrematação para evitar surpresas e garantir uma operação segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.000,00 e da 2ª praça é de R$ 302.787,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boacu em São Gonçalo/RJ. A região de Boacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial São Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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