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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 24m² construída , Ade Ceilândia , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

24.01m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A área construída é de 24,01 m², situada em um terreno de 144 m², o que oferece espaço para possíveis ampliações ou melhorias externas. Localizado em Ceilândia Sul, Distrito Federal, o imóvel possui uma boa estrutura com sala, cozinha e área de serviço, facilitando a adaptação para diferentes perfis de moradores.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 309.229,73
2ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 154.200,00
Economia: R$ 155.029,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 257.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 309.229,73, que está acima da avaliação, indicando que o imóvel pode ter um potencial de valorização ou que o mercado local está aquecido. A segunda praça com lance mínimo de R$ 154.200,00 oferece uma oportunidade mais acessível, porém com maior risco e prazo para aquisição.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, reduzindo o investimento inicial.
  • Verificar a possibilidade de financiamento
  • Analisar o potencial de reforma e ampliação do imóvel, dado o terreno de 144 m², para aumentar o valor de mercado e a atratividade para locação ou revenda.
  • Considerar a localização em Ceilândia Sul, Distrito Federal, que pode ter demanda por moradia popular, facilitando a locação rápida.

Além disso, é importante consultar o edital e a matrícula para verificar possíveis ônus e confirmar a situação legal do imóvel. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos pelo comprador deve ser considerada no custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 257.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 309.229,73
Lance 2ª PraçaR$ 154.200,00
Área Construída24,01 m²
Área do Terreno144,00 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1

Com essa análise, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento em imóveis residenciais compactos com potencial de valorização e boa localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.229,73 e da 2ª praça é de R$ 154.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ade Ceilândia em Ceilandia/DF. A região de Ade Ceilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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