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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 102.54m² construída, desocupada , Flexeira , São Pedro Da Aldeia - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.54m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 102,54 m² e terreno amplo de 1.343 m². Conta com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização em Flexeira, leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ, oferece tranquilidade e proximidade com a natureza.

O imóvel possui matrícula número 7656 e está registrado sob o número do bem 8555515270841. O IPTU informado é de R$ 10.249.000,00, valor que parece ser um erro de digitação, provavelmente R$ 10.249,00. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 375.000,00, com possibilidade de desconto na segunda praça.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com formas de pagamento que devem ser confirmadas no site oficial da Caixa, principalmente no dia do leilão. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 375.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 349.244,64
Economia: R$ 25.755,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 375.000,00 e a avaliação no mesmo valor. A ampla área de terreno de 1.343 m² permite diversas possibilidades de valorização, seja para reforma e revenda, locação residencial ou até mesmo desenvolvimento de projetos maiores, respeitando a legislação local.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar documentação, situação do imóvel e possíveis ônus na matrícula 7656.
2. Visita técnicaRealizar inspeção para avaliar estado de conservação e necessidades de reforma.
3. Estratégia de lanceParticipar do leilão na 1ª praça, aproveitando o lance inicial, com incremento mínimo de R$ 500,00.
4. FinanciamentoConfirmar possibilidade de financiamento pela Caixa, facilitando a aquisição.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reforma e melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel não possui lances atuais, o que pode indicar menor concorrência. A segunda praça está marcada para 21/08/2025, oferecendo uma janela para análise e preparação. A localização em leilão em São Pedro Da Aldeia, RJ, é estratégica para quem busca imóveis residenciais com bom espaço e potencial de valorização.

  • Verificar IPTU e possíveis dívidas antes da compra.
  • Confirmar formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Avaliar o mercado local para definir melhor uso do imóvel.

Com planejamento e análise cuidadosa, este imóvel pode ser um investimento rentável e seguro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00 e da 2ª praça é de R$ 349.244,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flexeira em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de Flexeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
Sim, este imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia fica no condomínio Condomínio Residencial Aldeia Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Pedro Da Aldeia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Aldeia Verde em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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