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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 130m² construída, vaga ampla , Jardim Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alfa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala de estar, cozinha, área de serviço e ampla garagem. A construção possui 130m² em terreno de 283,20m², localizada no Jardim Enseada, ofertas de leilão em Guarujá, próxima à Praia da Enseada e com fácil acesso a comércios e serviços locais. O imóvel está em leilão judicial por determinação da 1ª Vara de Família e das Sucessões do Foro de Guarujá, com processo nº 1000684-30.2014.8.26.0223. O valor da avaliação é de R$ 526.240,40 e o lance mínimo para o leilão é de R$ 263.120,20. O IPTU mensal é de R$ 327,44, e existem débitos tributários e exequendos que serão sub-rogados no valor da arrematação.

O imóvel é vendido no estado de conservação atual, sem garantia, e o arrematante deve estar atento às condições de venda e pagamento, incluindo comissão do leiloeiro e prazos para depósito judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:00
Valor: R$ 263.120,20
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 131.560,10
Economia: R$ 131.560,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido ao seu desconto de 50% e localização privilegiada próxima à Praia da Enseada, no ofertas de leilão em Guarujá. Com uma área construída de 130m² e terreno de 283,20m², a casa possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e ampla garagem, o que a torna atrativa para famílias ou para locação de temporada.

Considerando o lance mínimo de R$ 263.120,20 na primeira praça, e o valor de avaliação de R$ 526.240,40, o imóvel está com um preço bastante competitivo. Recomendo acompanhar o leilão atentamente, especialmente a primeira praça, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar a situação legal do imóvel, incluindo os débitos tributários e exequendos, e confirmar as condições do leilão.
VisitaSe possível, visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação e possíveis custos de reforma ou manutenção.
Planejamento FinanceiroPreparar o capital para o lance mínimo e considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (5%) e débitos sub-rogados.
Participação no LeilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo. Caso não seja possível, avaliar a segunda praça e propostas parceladas.
Uso do ImóvelApós arrematação, decidir entre uso próprio, reforma para valorização e venda futura, ou locação para geração de renda.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e boa localização, aproveitando o desconto significativo oferecido pelo leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.120,20 e da 2ª praça é de R$ 131.560,10. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Enseada em Guarujá/SP. A região de Jardim Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Jardim da Enseada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim da Enseada em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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