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Casa com 76,513m² - Vila Santo Antonio , Vila Santo Antonio , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76.513m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Guarujá!
Este imóvel oferece uma excelente área útil de 76,513m² em uma localização privilegiada na Vila Santo Antonio. Com 1 vaga de garagem e a conveniência de estar em um condomínio, este é um convite para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização. A proximidade com a Vara da Fazenda Pública e a possibilidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo na segunda praça o tornam ainda mais atraente para investidores.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:00
Valor: R$ 657.817,36
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 390.091,08
Economia: R$ 267.726,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Guarujá, com 76,513m² de área útil, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A localização na Vila Santo Antonio, embora precise de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e a demanda por imóveis na região, é um ponto positivo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 657.817,36. Dado o desconto de 41% mencionado na segunda praça, é provável que este valor não seja o ideal para arrematação, a menos que haja pouca concorrência.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 390.091,08. Este valor é significativamente mais atrativo e alinhado com a estratégia de adquirir imóveis com desconto. Recomendo focar nesta praça, monitorando a concorrência e definindo um lance máximo que respeite a margem de lucro desejada, considerando os custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da segunda praça, o foco seria em adquirir o imóvel por um valor próximo a R$ 390.091,08. Após a aquisição, seria crucial:

Ação Descrição Custo Estimado
Regularização de Débitos Pagamento de débitos de condomínio (se houver) e a ação de execução fiscal (responsabilidade do vendedor, mas é bom verificar a baixa). Apurar no ato da compra.
Reforma/Melhorias Avaliar a necessidade de reformas na área útil de 76,513m² para torná-lo mais atrativo para locação ou venda. Foco em pintura, modernização de banheiros e cozinha. R$ 30.000 - R$ 60.000 (dependendo do estado)
Custos de Transação Impostos (ITBI), taxas de ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 657.817,36 e da 2ª praça é de R$ 390.091,08. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santo Antonio em Guarujá/SP. A região de Vila Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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