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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 133m² construída, desocupada , Jardim Itambi , Itambi - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 133,10 m² em um terreno de 160 m². Localizado em Monte Verde (Manilha), Itaboraí, RJ, apresenta uma boa área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade inclui áreas funcionais como área de serviço, lavabo e cozinha, o que agrega praticidade ao dia a dia.


O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 420.000,00 no primeiro leilão e R$ 1.031.923,89 no segundo. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso de FGTS, facilitando o acesso para compradores qualificados.


As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização em Itaboraí oferece potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 1.031.923,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 371.828,55 e o lance mínimo inicial de R$ 420.000,00. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto implícito em relação à avaliação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar a documentação completa, incluindo matrícula e edital, para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas.
2. Avaliação do imóvelConsiderar a localização em Itaboraí e o potencial de valorização da região, além do estado de conservação do imóvel.
3. Planejamento financeiroPreparar recursos próprios para o lance inicial e considerar o uso do FGTS para facilitar o pagamento.
4. Participação no leilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo para maximizar a chance de arremate.
5. Pós-arrematePlanejar eventuais reformas para valorização e possível revenda ou locação, visando retorno do investimento.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, o que reduz riscos. A responsabilidade por condomínio e tributos será do comprador, portanto, deve-se considerar esses custos no orçamento pós-compra.

Em resumo, a estratégia ideal é focar no primeiro leilão para adquirir o imóvel por um valor competitivo, garantindo uma boa margem para valorização futura, seja para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itambi/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itambi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.031.923,89. Para arrematar imóveis em leilão em Itambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Itambi em Itambi/RJ. A região de Jardim Itambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itambi. Confira outros imóveis em leilão em Itambi.
Para participar de leilões de imóveis em Itambi/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itambi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itambi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itambi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itambi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itambi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itambi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itambi depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itambi/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itambi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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