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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 134m² construída, desocupada , Praia Do Imperador , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 134 m² em um terreno de 360 m². A casa conta com sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está localizada em Praia do Imperador, um bairro tranquilo e valorizado em Mage, RJ. A área construída é ampla, proporcionando ambientes espaçosos e bem distribuídos. A casa não possui vagas de garagem informadas, o que pode ser um ponto a ser avaliado conforme a necessidade do comprador.

O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o condomínio, limitando a 10% do valor de avaliação. A localização oferece potencial para valorização, sendo uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial em região pacata e com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.727,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor mínimo de venda bastante atrativo, com desconto de quase 68% sobre a avaliação oficial de R$ 323.000,00, resultando em um lance inicial de R$ 103.727,04. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 134 m² e terreno de 360 m², o imóvel tem bom espaço para famílias, o que pode facilitar a revenda ou locação.
  • Praça do leilão: Como o imóvel está em compra direta, o lance mínimo já é o valor para aquisição, não havendo múltiplas praças. Portanto, o foco deve ser na análise do valor mínimo e condições de pagamento.
  • Condições de pagamento: Exclusivamente à vista, o que limita o público comprador, mas também reduz riscos de inadimplência.
  • Potencial de valorização: A região de Mage, RJ, especialmente Praia Do Imperador, pode apresentar valorização moderada, sendo importante analisar o mercado local para definir o momento ideal para venda ou locação.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    CompraAdquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo.
    Reforma e melhoriasInvestir em pequenas reformas para modernizar a casa e aumentar o valor de mercado.
    LocaçãoOferecer para locação residencial, visando renda mensal estável.
    Venda futuraAguardar valorização da região para revenda com lucro.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.727,04. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Do Imperador em Magé/RJ. A região de Praia Do Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
Sim, este imóvel em leilão em Magé fica no condomínio Sansil Imóveis - Sede Praia de Mauá - Magé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Magé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Sansil Imóveis - Sede Praia de Mauá - Magé em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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