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Casa em Magé com 162.25m² de área construída , Parque Do Imperador , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em Magé!
Casa com 162,25m² de área construída, localizada em uma região promissora.
Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 258.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Magé, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem de valor acessível e com potencial de valorização. A área construída de 162,25m² em um lote de 20 quadra 5, no Parque Do Imperador, sugere uma estrutura sólida que pode ser reformada e adaptada para atender às demandas atuais do mercado imobiliário local.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria obter mais informações sobre o estado de ocupação e, se possível, negociar a desocupação amigável para agilizar a entrada no imóvel. A matrícula nº 15.747 do 2º CRI de Magé é um ponto crucial para verificar a situação legal e a inexistência de ônus que possam comprometer a negociação.

A avaliação inicial de R$ 258.600,00, com um lance inicial de R$ 258.600,00, indica um valor de entrada competitivo. A data de abertura do pregão em 12/01/2026 às 11h00, com contagem regressiva ativa, sugere que o leilão está próximo, o que pode gerar uma demanda aquecida. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que reflita o potencial de retorno do investimento, considerando os custos de reforma e a valorização esperada na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Magé para entender o valor de mercado após reforma.
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para reformas estruturais e estéticas.
  • Estratégia de Ocupação: Definir se o imóvel será destinado à venda com valorização ou locação, com base na demanda local.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e a inscrição municipal para ga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Imperador em Magé/RJ. A região de Parque Do Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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