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Casa confortável com 3 quartos, 152m² construída e área de serviço , Benfica , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido à localização em Benfica, imóveis de leilão em Fortaleza, com fácil acesso a serviços urbanos. A casa possui 3 quartos e 152,50m² construídos, oferecendo potencial para reformas que aumentem o valor. O terreno de 197,60m² permite expansões ou uso misto. Com desconto de 36,27% no lance mínimo, é uma oportunidade para aluguel ou revenda rápida. Avalie a proximidade de comércios e transporte público para maximizar retornos.
Considere custos de manutenção e verifique o edital para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 293.801,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Fortaleza, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 293.801,89, que representa um desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 461.000,00, tornando-o acessível para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertas iniciais com menor competição, mas monitoraria de perto para evitar superaquecimento de lances.

Em seguida, eu calcularia o incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor padrão para planejar lances precisos. Para financiamento, como o texto menciona apenas FGTS e não palavras como "financiamento bancário" ou "SBPE", eu usaria recursos próprios ou FGTS para evitar dependência de empréstimos, mantendo custos baixos. Após a aquisição, eu investiria em reformas nos 3 quartos e áreas comuns para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente elevando o valor para cerca de R$ 461.000,00 ou mais.

  • Análise de custos: Calcule o IPTU e condomínio, estimados em 0,00, mas confirme no edital para evitar surpresas.
  • Verifique a matrícula no cartório para garantir que não haja pendências.
EtapaAção
1. PesquisaAnalisar o bairro Benfica para oportunidades de valorização urbana.
2. LanceOferecer acima do mínimo, mas abaixo de 10% do valor de avaliação para margem de lucro.
3. Pós-aquisiçãoAlugar imediatamente para gerar renda ou reformar para revenda.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando este imóvel como ativo gerador de renda passiva, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.801,89. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Benfica em Fortaleza/CE. A região de Benfica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Aquarela Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Aquarela Condomínio Clube em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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