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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 165m² construída, desocupada , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

165m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha e área de serviço. A área construída é de 165 m² em um terreno de 364 m², oferecendo espaço confortável para uma família. O imóvel está localizado em Itaipu, leilões em Niterói, uma região valorizada e com boa infraestrutura.

O IPTU está registrado sob o número 072.114-2 e a matrícula do imóvel é 8646A. O imóvel possui um número de bem 1444402494280, o que facilita sua identificação em processos e registros.

O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 391.948,29, sendo avaliado em R$ 615.000,00.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência pronta para morar ou para investimento em locação, dada sua localização e tamanho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 391.948,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel localizado em Itaipu, leilões em Niterói, com área construída de 165 m² e terreno de 364 m², avaliado em R$ 615.000,00 e com lance inicial de R$ 391.948,29, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão e as condições de pagamento.

Como o leilão está aberto para lances e o lance atual é zero, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 24/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance inicial seja mantido, pode ser uma boa oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída165 m²
Terreno364 m²
Valor AvaliaçãoR$ 615.000,00
Lance InicialR$ 391.948,29
Data Encerramento24/07/2025 10h00

Recomenda-se também verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. O pagamento dos débitos de IPTU e condomínio será responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Para investidores que buscam retorno via locação, o imóvel possui boa metragem e localização, o que pode garantir boa demanda. Para uso próprio, é importante considerar a impossibilidade de visitação prévia.

Em resumo:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o lance final.
  • Verificar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Considerar os custos adicionais de IPTU e condomínio.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia ou locação, aproveitando a boa área e localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 391.948,29. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Vale de Itaipu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vale de Itaipu em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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