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Casa com 90,4m² construída em terreno de 450m², imóvel , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.51m²

Descrição

Casa com terreno amplo de 450m² e área construída de 90,40m², localizada em Engenho do Mato, leilão em Niterói. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá considerar a desocupação e eventuais regularizações necessárias. A matrícula 24.277 do 16º CRI garante a identificação legal do imóvel.

O terreno oferece espaço para ampliação ou construção de áreas externas, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A área construída é adequada para uma residência de tamanho médio, possibilitando uma boa distribuição interna, embora a planta interna não esteja disponível devido à ocupação atual.

O IPTU de 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos iniciais para o comprador. A responsabilidade pela regularização de eventuais pendências junto à prefeitura e cartório será do arrematante, que deve estar preparado para assumir esses custos e providências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:17
Valor: R$ 205.110,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o terreno de 450m² e a área construída de 90,40m². A ocupação atual exige cautela e planejamento para a desocupação e regularização, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula 24.277 do 16º CRI, para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Considerar o valor do lance inicial de R$ 205.110,00 como ponto de partida para negociação, avaliando o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  • Planejar a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e administrativos, para garantir a posse plena do imóvel.
  • Investir em melhorias e regularizações necessárias para aumentar o valor de mercado e facilitar uma futura revenda ou locação.
  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento em 2025-08-19T15:17:00-03:00, aproveitando as condições de pagamento parcelado oferecidas pelo comitente, que podem facilitar o fluxo de caixa.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera processos de regularização e desocupação, buscando valorização a médio prazo. A localização em leilão em Niterói, bairro Engenho Do Mato, agrega valor pela proximidade com áreas urbanas e infraestrutura local.

AspectoDetalhes
Área do terreno450,00 m²
Área construída90,40 m²
Valor lance inicialR$ 205.110,00
Data encerramento leilão19/08/2025 às 15h17
Condição de pagamentoÀ vista e parcelado (até 78x com juros)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.110,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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