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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 179m² construída, ocupada , Santíssimo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, com terreno de 153m² e área construída de 179,26m². A ocupação atual implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar planejamento e custos adicionais. A matrícula está registrada no 12º Cartório do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo a regularidade documental do imóvel. O IPTU e débitos de condomínio estão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

Importante destacar: A distribuição interna não foi confirmada devido à ocupação, cabendo ao comprador verificar pessoalmente. Também é necessário avaliar a regularização das áreas perante a prefeitura e cartório, assumindo eventuais custos retroativos. As condições de pagamento são flexíveis, incluindo opções à vista e parceladas com diferentes percentuais de sinal e prazos, com juros aplicados conforme tabela Price e IPCA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 249.890,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCampo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, área com potencial de valorização e demanda residencial.
Estado do imóvelOcupado, o que implica necessidade de planejamento para desocupação e possíveis custos legais.
DocumentaçãoMatrícula regular no 12º Cartório, IPTU e condomínio quitados pelo banco, reduzindo riscos financeiros.
Condições de pagamentoFlexíveis, com opções à vista e parceladas, facilitando o investimento conforme fluxo de caixa.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar a primeira praça do leilão para tentar arrematar próximo ao lance inicial de R$ 249.890,00, aproveitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances estratégicos.
  • Preparar-se para a desocupação do imóvel, incluindo assessoria jurídica para garantir a desocupação conforme legislação.
  • Realizar vistoria detalhada após arrematação para confirmar estado interno e planejar eventuais reformas ou melhorias.
  • Verificar junto à prefeitura e cartório a necessidade de regularização documental e possíveis custos retroativos para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar a possibilidade de revenda ou locação após regularização e desocupação, visando retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os desafios da ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.890,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Piacenza Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Piacenza Life em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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