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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 227m² construída, ocupada , Jardim Itália , Araras - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sato Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

257.6m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa com área construída total de 227,05 m², composta por residência e comércio assobradado, localizada em lote de 257,60 m² no Jardim das Flores, leilao com descontos em Araras/SP.
O imóvel está ocupado e possui benfeitorias recentes, com residência de 152,96 m² e comércio de 74,09 m², ideal para uso misto residencial e comercial.
Oportunidade para investidores que buscam imóvel com potencial de renda e valorização em área consolidada.
O imóvel está registrado na matrícula nº 13.623, com ações judiciais em andamento, o que requer atenção jurídica.
Localizado em bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, próximo a vias principais.
Excelente para quem deseja investir em imóvel com múltiplas possibilidades de uso e bom espaço construído.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 479.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:00
Valor: R$ 383.700,00
Economia: R$ 95.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada das condições jurídicas, especialmente devido às penhoras e processos judiciais vinculados ao imóvel, conforme os processos listados. A avaliação do imóvel é de R$ 479.600,00, com lance inicial igual, e o leilão está previsto para iniciar em 18/08/2025, com segundo leilão em 19/08/2025.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do primeiro leilão para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arremate no primeiro momento.
  • Considerar o segundo leilão como oportunidade para aquisição com desconto, pois o lance inicial cai para R$ 383.700,00, reduzindo o investimento inicial.
  • Realizar uma análise jurídica detalhada dos processos judiciais nº 1007266-72.2021.8.26.0038, 1007041-52.2021.8.26.0038 e 10012333220228260038 para entender riscos e responsabilidades.
  • Planejar o pagamento à vista, conforme condições do edital, para evitar complicações e garantir a posse do imóvel.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU, condomínio e despesas de transferência, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de desocupação e regularização do imóvel para uso residencial ou comercial, aproveitando a área construída de 227,05 m².

Tabela de datas e valores:

EventoData e HoraLance Inicial (R$)
1º Leilão2025-08-18T15:00:00-03:00479600.00
2º Leilão2025-08-19T15:00:00-03:00383700.00

Este planejamento permite ao investidor aproveitar o desconto do segundo leilão, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 479.600,00 e da 2ª praça é de R$ 383.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Itália em Araras/SP. A região de Jardim Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Residencial Samantha III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Samantha III em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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