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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 229,69m² construída, desocupada , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

453.75m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Detalhes do imóvel:
Casa situada em terreno de 453,75m² com área construída de 229,69m², distribuída em varanda frontal, área principal, varanda intermediária, área de churrasqueira e parte ao fundo, todos conectados.

Importante: A matrícula registra área construída de 68,90m², indicando necessidade de regularização pelo comprador. A prefeitura cadastra o imóvel com 632,49m², o que também deve ser verificado.

O imóvel está localizado em um bairro residencial consolidado, ideal para moradia familiar ou investimento para locação.

Aspectos legais: O imóvel está vinculado a processo judicial na 1ª Vara da Fazenda Pública de leilões em Rio Branco/AC, o que pode influenciar prazos e condições de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 11:00
Valor: R$ 733.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 12:00
Valor: R$ 366.500,00
Economia: R$ 366.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, considerando sua localização em leilões em Rio Branco/AC e o terreno de 453,75m² com área construída significativa. A avaliação oficial é de R$ 733.000,00, com lance mínimo na segunda praça de R$ 366.500,00, o que indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 20/08/2025 às 12:00, para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, próximo ao lance mínimo. A ausência de lances atuais sugere pouca concorrência até o momento.

É fundamental considerar as possíveis regularizações necessárias, pois a área construída registrada na matrícula é inferior à observada externamente, e a metragem do terreno na prefeitura difere da oficial. Isso pode demandar investimento adicional para regularização documental e urbanística.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno453,75 m²
Área construída229,69 m² (observada) / 68,90 m² (matrícula)
AvaliaçãoR$ 733.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 366.500,00
Data 2ª praça20/08/2025 12:00

Além disso, sugiro:

  • Verificar a situação documental e possíveis custos para regularização da área construída e do terreno.
  • Considerar o imóvel para moradia própria ou locação, dada a boa área construída e localização.
  • Acompanhar o leilão para avaliar a concorrência e ajustar o lance conforme o mercado local.
  • Consultar um advogado para análise do processo judicial vinculado para evitar surpresas legais.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para quem busca um imóvel com bom espaço e potencial de valorização, desde que as questões legais e documentais sejam devi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 733.000,00 e da 2ª praça é de R$ 366.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Branco fica no condomínio Residencial Palmares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Branco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Palmares em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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