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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 270m² construída, desocupada , Jardim Das Paineiras , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Imóvel residencial com área construída de 270m² em terreno de 450m², localizado em bairro consolidado de ofertas de leilão em Campinas. A casa possui estrutura sólida com cobertura de telhas de barro, esquadrias metálicas e de madeira, pisos cerâmicos e laminados, além de instalações elétricas e hidráulicas em funcionamento. O imóvel apresenta estado de conservação regular e está situado em local com todos os melhoramentos públicos.

O terreno possui servidão de passagem e ônus hipotecários e penhoras judiciais, o que deve ser considerado no processo de aquisição. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 1.290.949,02, refletindo seu valor de mercado conforme tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo.

Débitos fiscais acumulados de IPTU e dívida ativa somam R$ 54.820,82, sendo importante verificar a responsabilidade pelo pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.290.949,02
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 774.569,41
Economia: R$ 516.379,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.290.949,02 e o lance inicial igual a este valor na primeira praça, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 774.569,41, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%. Isso pode proporcionar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Devido aos ônus existentes, como servidão, hipoteca e penhoras judiciais, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e responsabilidades, especialmente quanto aos débitos fiscais e dívidas pendentes.

O imóvel possui boa localização e área construída considerável, o que pode facilitar sua valorização e revenda ou locação após regularização dos ônus.

Recomendações específicas:

AspectoDetalhes
Valor de lanceAguardar segunda praça para lance inicial de R$ 774.569,41
RiscosÔnus e penhoras judiciais, débitos fiscais
LocalizaçãoBairro Vila Brandina, ofertas de leilão em Campinas, SP
Área construída270 m²
Área do terreno450 m²

Considerar:

  • Realizar due diligence jurídica para confirmar ônus e responsabilidades;
  • Planejar recursos para quitação de débitos fiscais e possíveis regularizações;
  • Estimar custos de eventuais reformas para valorização do imóvel;
  • Avaliar potencial de locação ou revenda para retorno do investimento.

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor tomar decisão informada e maximizar o retorno sobre o investimento no imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.290.949,02 e da 2ª praça é de R$ 774.569,41. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Paineiras em Campinas/SP. A região de Jardim Das Paineiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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