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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 385m² área privativa, desocupada , Outeiro , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

385.33m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e uma área privativa de 385,33 m² construída em um terreno de 450,5 m². A propriedade inclui sala, cozinha e área de serviço, oferecendo conforto e espaço para uma família. Localizada no bairro Outeiro, em leilão em Araruama/RJ, a casa apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa metragem e potencial de valorização.

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 867.599,05 e avaliação em R$ 638.000,00, indicando um possível desconto para aquisição. A ausência de lances até o momento sugere que o imóvel ainda está disponível para ofertas.

O IPTU está registrado sob o número 43403 e a matrícula do imóvel é 10426A, garantindo a regularidade documental. A localização é acessível e conta com endereço completo, facilitando visitas e avaliações presenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 867.599,05
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 811.664,44
Economia: R$ 55.934,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 638.000,00 e o lance inicial de R$ 867.599,05 na primeira praça, que é relativamente alto, indicando que o imóvel pode estar valorizado ou que o leilão está em fase inicial. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para avaliar se surgem lances que possam indicar interesse do mercado.

Se não houver lances na primeira praça, o imóvel seguirá para a segunda praça em 21/07/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 811.664,44, o que pode representar uma oportunidade melhor de compra. É importante monitorar o histórico de lances e o comportamento do mercado local para decidir o momento ideal de oferta.

Além disso, considere os seguintes pontos para análise e ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Outeiro, leilão em Araruama/RJ, área residencial com potencial de valorização.
DocumentaçãoMatrícula 10426A, IPTU 43403, regular e pronta para transferência.
Condição do imóvelCasa com 3 quartos, 2 banheiros, área construída ampla, ideal para família.
Leilãoextrajudicial pela Caixa, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até a segunda praça para avaliar redução de preço e interesse de outros compradores.
  • Verificar condições de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão para planejar a oferta.
  • Realizar visita técnica para avaliar estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Considerar o potencial de aluguel ou revenda após aquisição, dada a metragem e localização.
  • Preparar financiamento ou recursos para lance à vista, conforme condições aceitas.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 867.599,05 e da 2ª praça é de R$ 811.664,44. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Outeiro em Araruama/RJ. A região de Outeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Residencial Girassois. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Girassois em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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