Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Araruama/RJ Ver leilões no bairro Jardim Sao Paulo Ver leilões no Condomínio casa
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 2 quartos e 74m² construídos , Jardim Sao Paulo , Araruama - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Araruama
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 2 quartos e 74m² construídos em um terreno de 225m², ideal para reformas ou aluguel. A localização em ofertas de leilão em Araruama-RJ sugere potencial para valorização, dada a proximidade de áreas residenciais. Com desconto de 41,33% no valor mínimo, o custo inicial é atrativo, permitindo uma entrada acessível. Considere a responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos, o que exige planejamento financeiro.
Para maximizar o retorno, avalie a possibilidade de locação ou revenda após melhorias, especialmente com a área do terreno permitindo expansões. No mínimo, planeje uma inspeção detalhada para avaliar o estado atual e custos de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 99.743,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 99.743,11 como uma entrada acessível, considerando que o lance inicial é o ponto de partida. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor desconto de 41,33%, o que poderia maximizar o retorno sobre o investimento sem competir com lances mais altos nas praças subsequentes. Passo 1: Realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar o estado dos 2 quartos, 1 banheiro e áreas comuns, garantindo que não haja problemas ocultos que elevem os custos de reforma.

Passo 2: Analisaria as regras de pagamento, que incluem recursos próprios ou FGTS, mas como não há financiamento mencionado, eu usaria capital próprio para evitar complicações. Com o terreno de 225m², eu planejava expandir ou subdividir para aumentar o valor, talvez transformando em uma propriedade para aluguel sazonal em ofertas de leilão em Araruama.

  • Análise financeira: Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
ItemDetalhesEstimativa
Lance InicialBaseado no valor mínimoR$ 99.743,11
Custos AdicionaisCondomínio e tributosAté 10% do valor de avaliação (R$ 17.000,00 estimado)
Retorno EsperadoAluguel ou revendaApós reformas, potencial de 20-30% de lucro em 2 anos

Passo 3: Como o imóvel é 100% disponível, eu o recomendaria para investimento, evitando qualquer risco de partes ideais. Eu monitoraria o encerramento da primeira praça e, se necessário, prepararia para lances incrementais, mantendo o orçamento abaixo de R$ 100.000 para manter a margem de lucro. Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo para gerar renda passiva através de locação, com foco em reformas simples para elevar o valor sem exceder o custo total.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araruama/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.743,11. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em Araruama/RJ. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condomínio casa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio casa em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita